投机房地产

今天看贴。
第一个例子:炒家对倒
  现在一个热钱炒家进场了,他先用30万美金买下一套市值100万美金的房子,手中留70万美金作流动资金,然后虚构交
易,加价到120万美元卖给一个同伙,这位同伙要向银行贷款共84万,这84万是银行要用现金付给这个炒家的,于是炒家收回了84万现金,他只是在成交的
时候用流动资金把贷款还清,转一下手而以。下一步继续虚构交易,这个同伙再加价到140万卖给第三个同伙,同样办理7成按揭,于是可以收回98万美金,同
时也欠银行98万美金,这个时候就已经保本了,如果此时人民币升值,他就套现离场。如果不升值,就要通货膨胀,房价就要不断升高,于是他就把房子不断加价
在自己人之间卖来卖去比如160万卖给第四个同伙,于是可得到112万美金,再加到180万卖给第五个同伙,可得到126万美金。也就是说,这套房子其实
是在反复加价后不断地7折卖给银行。到后来他的钱早已收回,就全部是银行的钱在滚动了。如果是大数额资金的话,获利10%就不得了了。最后如果炒不下去
了,就停止每月供按揭,把房子让银行收走就是。
  
  第二个例子:伙同地产商骗贷
  上面例子的改进版,现在我要把生意做大,
所以和地产商合作。我找到一个地产商,要买他一幢楼,先谈一个合理的底价,比如1万每平米,然后提出来,开盘价为1万8千每平米(开盘高走容易掩人耳
目),虚构交易,打七折卖给银行,每平方可以拿到1万2千6百,每个平方多赚2千6百,大家说这个利润是不是吓死人!然后这2千6百我和地产商私下里分
掉,地产商圆满完成一个楼盘的开发和销售,拍屁股走人了,干干净净。而我呢,一分钱没有出,还分到每平米1千6的利润(由于我来处理后事,所以多分一
点)。如果我买了1万平米(也就50套房吧),那么就赚到了1千6百万。当然,我还欠银行1亿2千6百万,每个月要供50万,但这个债务随时可以赖掉。其
实这个时候我就可以断供走人,把房子留给银行了,可是我还想玩下去。于是下面我找一个同伙,把这些房子加价20%卖给他,经过几次以后,一年后房价又上涨
了1倍。这个游戏可以一直玩下去,最后无法继续的时候,我断掉按揭,让银行把房子收走,然后拍拍屁股走人。
  大家看到了,在这个过程中,由于人为加价,也由于通货膨胀,房价将一路上扬,同时交易量也是不断放大,因为随着房价不断上扬,炒家之间就要不断转手,才能把升值部分从银行变现。到最后,其实所有炒家手里的房子都是银行背起来的,炒家随时可以走路不会有任何损失。
  如果我是一个有背景的人的话,我就可以把多出来的钱全部拿走,地产商也无话可说,因为他已经赚得盘满钵满,而我帮他迅速变现楼盘,要打通多少关系阿,所以拿走差价也是应该的,估计这就是很多地产销售大发的奥秘吧。
  
  第三个例子:地产商直接骗贷
 
 还是上面的例子,这次地产商亲自操作,好处自己全得。一个楼盘建好后,比如合理价位是1万每平米,现在地产商脑筋活,银行里面有关系,于是找来一帮人,
制造虚假购房合同把房子全卖给这些人,然后以这些人名义到银行按揭,楼盘开价1万8每平米,按揭7成,地产商每平米可以拿到1万2千6,真金白银从银行拿
出来!相不相信这样的财富神话?
  然后房子过户给那些不相干的人,这些人装模作样每月供按揭,过个一年半载后,这些人纷纷到银行表示还不起按揭了,要求银行把楼收走,然后拍屁股走人。当然,这些人都可以从地产商那里得到一笔可观的好处费。
  
  第四个例子:从通货膨胀赚钱
 
 我是热钱炒家,现在花100万美金兑换成800万人民币,首付3成,用其中240万买下一套800万的房子,按揭7成。现在战斗开始了,如果人民币不升
值,那么通货就要膨胀,比方经过1年后房价飞涨到1500万,这个时候,如果能在市场上把房子卖掉,那最好,我800万变成1500万,换成美金走人。如
果市场上买不掉呢?那也没关系,我可以虚构交易,找一个同伙来把房子卖给他,以他的名义到银行申请7成按揭,于是银行要付我1050万,我账面赚到人民币
250万,然后兑换美元离场,结算下来赚到美元30万,扣除费用,还剩20万美金。当然,因为要先付清贷款才能转卖,当中需要周转资金560万人民币,不
过我前面已准备好了。这里面,我在银行里有内部人,办事效率会很快,时间差风险很小。我当天560万周转资金进去还清前面贷款,银行第二天就付1050万
给我了。然后我那个同伙拿到房子以后,供上三两个月后,就没钱供楼,让银行把楼拿走,拍屁股走人。当然也可以继续玩下去,这个时候已经没有风险了。比如2
年后,楼价飞涨到了3000万,这时候再卖给一个同伙,用1000万流动资金付清前面贷款,然后从银行拿出2100万走人。

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He is lazy, so he left nothing here.

One Response to 投机房地产

  1. Manda says:

    最近对投资很感兴趣啊,你快毕业了吧,准备回国吗?

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